Άδειες νομιμοποιήσεις

Νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων

• Τακτοποίηση αυθαιρέτων(Ν.4495/2017)

Η αγάπη για τη δουλειά μας κι ο σεβασμός στον πελάτη μάς έχει κάνει να δημιουργήσουμε και να αναπτύξουμε ένα τεχνικό γραφείο, το οποίο βασίζεται στον επαγγελματισμό και την υψηλή ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Έτσι κι όσον αφορά τις άδειες, αναλαμβάνουμε με συνέπεια την έκδοση οικοδομικών αδειών για κάθε τεχνικό έργο, την τακτοποίηση αυθαιρέτων και την έκδοση βεβαιώσεων του Ν.4495/2017 για μεταβιβάσεις ακινήτων.

Εξαιρέσεις αυθαιρέτων

Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο:

Τα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με τον ν. 410/68
Τα αυθαίρετα κτίσματα τα οποία έχουν υπαχθεί στο ν. 720/77
Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί η α’ και η β’ φάση του ν.1337/83 χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της γ’ φάσης.
Αυθαίρετες κατασκευές που έχουν κατασκευαστεί πριν από τις 31-1-83 και βρίσκονται σε στάσιμους οικισμούς όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 1337/83 (Φ.Ε.Κ 33/Α)
Τα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με τον ν.4014/11 & 4178/13

Έγγραφα που πρέπει να προσκομιστούν:

Άδεια και σχέδια αδείας (εάν υπάρχουν)
Ε1 & Ε9
Φωτοτυπία της ταυτότητας του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών
Δημόσιο έγγραφο που να πιστοποιεί την χρονολογία κατασκευής (εάν υπάρχει)

Αρχές αυθαιρέτων

ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ

ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. (Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 άρθρο 81)

ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ

ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης γης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια. (Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 άρθρο 81)

ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ

με την ύπαρξη αυθαιρεσιών και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ακινήτου καθώς και δεν επιτρέπεται η μίσθωση. (Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 άρθρο 82)

Πληροφορίες προστίμων

Σύμφωνα με το ν.4495/2017 άρθρο 101 & 102

Το πρόστιμο μειώνεται:

• Κατά 20% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος έως τις 8/4/2018
• Κατά 10% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος έως τις 9/4/2018-8/10/2018
• Κατά 10% αν ο αιτών υποβάλει τη μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής.

Το πρόστιμο αυξάνεται:

• Κατά 10% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από τις 9/10/2018-8/2/2019
• Κατά 20% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος μετά τις 9/2/2019
• Κατά 10% αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ευρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού ορίων δόμησης.

Ελάχιστη καταβολή δόσης 50 ευρώ έως 100 δόσεις.
Σε μη καταβολή μηνιαίας δόσης, το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Σε εφάπαξ καταβολή έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα υπαγωγής υπάρχει έκπτωση 20%
Σε καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου υπάρχει έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

Εκδόσεις πιστοποιητικών

Η εταιρεία αναλαμβάνει τη σύνταξη των απαραίτητων μελετών για την έκδοση βεβαιώσεων και πιστοποιητικών, όπως: βεβαίωση Νομιμότητας Μηχανικού (του άρθρου 3 του Ν.4178/2013), πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, βεβαίωση χρήσεων γης.

Εργασίες πεδίου

Πραγματοποιείται έλεγχος στην αυθαίρετη κατοικία
Συλλέγονται κατάλληλα έγγραφα από τις δημόσιες υπηρεσίες
Υπολογίζονται οι παραβάσεις και το πρόστιμο όπου προκύπτει για τις αυθαιρεσίες

Πραγματοποιούνται μετρήσεις στην αυθαίρετη κατοικία
Λήψη φωτογραφιών της αυθαίρετης κατοικίας προκειμένου να συμπεριληφθούν στην υπαγωγή
Εργασίες γραφείου

Δημιουργία απαραίτητων δηλώσεων ιδιοκτησίας καθώς και συμφωνητικό ανάληψης έργου του μηχανικού.
Σχέδια κατόψεων ιδιοκτησίας
Σχέδια τομών ιδιοκτησίας
Διάγραμμα κάλυψης, όπου απαιτείται
Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος οικοπέδου
Τεχνική έκθεση
Στατική επάρκεια όπου απαιτείται

Παραδίδεται ολοκληρωμένος φάκελος όπου περιλαμβάνει:
Σχέδια κατόψεων, τομών σε κλίμακα 1:50
Σχέδιο τοπογραφικού διαγράμματος σε κλίμακα 1:200
Διάγραμμα κάλυψης/δόμησης (εάν υπάρχει οικοδομική άδεια) κλίμακα 1:200
Τεχνική έκθεση